哪些地区从首套房开始征税 房产税的征收标准是什么？

　　随着国民经济的不断增强，很多人开始了购买多套房作为智慧之选，成为“炒房一族”，从而导致一部分真正想买方的人买不到房，房难买的现象，房价也因此大幅度的上涨。为了缓解这一现象，2012年在正式开始推行房产税试点。那么，哪些地区从首套房开始征税？房产税的征收标准是什么？

　　【哪些地区从首套房开始征税】

　　2010年，由财政部举行的地方税改革讨论会上，颁布了首套房产税政策，但鉴于全国一起推行的难度角度，定于2012年从个别城市作为试点，开始进行收取房产税。截止2015年，首套房开始征税的城市有上海和重庆这两大城市。在上海本地户籍的人新购且属于家庭第二套以上的房子，或外地户口在上海买房，都要收取0.6%地域平均价格的2倍的0.4%的税费。重庆的试点范围主要在主城九区内，征收对象是独栋别墅有档次公寓，以及无工作户口无智慧之选人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

　　【房产税的征收标准】

　　一、征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

　　2、从租计征的，以房产租金实现目标为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　二、计算方式

　　房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金实现目标计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　1、以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　2、以房产租金实现目标为计税依据的

　　应纳税额=房产租金实现目标×税率(12%)

　　三、征收限定

　　房产税征收限定可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳，纳税限定由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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