明年的房价是涨是跌?请看美南集团董事长在台房调会的发言

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2018-01-26 10:14:50　来源: 神州加盟网　有806人参与

美南/新经纪新模式房产加盟

经营范围：商业活动，房地产经纪
门店数量：3500家
单店投资额：10~20万

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　　日前，美南集团作为台单独一家经纪公司，应邀参加由台市政府牵头组织的房地产市场形势调研座谈会。会上，前来台下榻调研的、省委及市委领导仔细听取了于海南董事长的专题汇报。于董事长结合多年从业经验及美南运营数据，对2017年的房产市场、2018年的发展趋势做了专题分析和预测。

　　一、2017：涨字收官

　　作为新二线城市，2017年台的房产市场上行趋势明显。

　　1.新房方面，去库存明显，住宅市场供不应求。

　　2017年，台市各区域楼盘项目开盘达到184次，涉及楼盘数量83个，

　　开发区活跃度很高，达到55次。新增商品房供应达534.1万㎡，同比2016年上涨14.7%，商品房销量却达到创纪录的737.5万㎡，同比2016年上涨了44.4%；

　　其中，住宅市场明显供应不足，2017年全市商品住宅新增473.2万㎡，成交量达到了677.4万㎡，同比上涨了43%，住宅的成交均价也上涨了14%，达到近几年的峰值。

　　新房房价:

　　2017年10月7735元/平,2016年同期7217元/平,同比增长6.7%

　　2017年11月8491元/平,2016年同期6802元/平,同比增长19.9%

　　2017年12月7696元/平,2016年同期7219元/平,同比增长6.2%

　　2.二手房方面，五区的交易量、房价都飞速上升。

　　2017年，台五区二手房成交29279套，2016年18440套，同比增长58.77%，其中11月份成交3328套，同比增长102.6%；12月份成交3400套，同比增长117.4%

　　美南数据监控中心显示，台五区二手房2017年均价934优惠，2016年7619元，同比增长22.59%，其中，2017年10月均价10343元/平，去年同期7687元/平，同比增长34.55%；2017年11月均达10629元/平，去年同期8029元/平，同比32.38%；2017年12月均达11042元/平，去年同期7771元/平，同比增长42.09%。

　　二、购房群体分析

　　美南后台交易数据显示，2017年加入台购房大军的有刚需客，也有越来越明显的智慧之选需求，作为新二线被挖掘的“”，开始呈现对人口的吸附能力。

　　1.需求面积：60-90平米的成交比例很高，占35%；随着二胎放开及生活品质提升，90-140㎡的改善户型，上涨幅度明显。

　　2.购房者来源：外地客户逐年增加，2017年常住地不在台的购房客户占比达到26%，本地客户74%；户籍地不在台的占比达44%，本土台客户占比56%。

　　3.年龄结构：购房者年龄呈现逐年增大的趋势；30岁以下的客户占比降到38%，同比去年下降5%；30-55岁客户占到56%，同比去年上升4.6%。

　　三、2018年：稳中求进

　　2018年，台的楼市何去何从？

　　决定一个城市房地产走势的关键因素，有三个，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

　　台是十大宜居城市，位于环渤海经济圈，连接辽东半岛与山东半岛的枢纽位置，随着城市化进程，吸引了大批人口迁入。市场潜力摆在这里，目前台五区11042元/米的价位，还有一定的攀升空间，房价不会落，也不会像2017年那样大幅抬升。因城施策、分类调控的政策，将进一步推进台房产市场稳健发展，同时也相信广大的购房者会在政策的引导、市场的变化中学会理性智慧之选。

　　看楼市，离不开看趋势。房子是用来住的，不是用来炒的，这是定调的房控政策，五年内不会变，所以台楼市，在2017年这个飞速上涨的抬升期之后，2018年会稳中求进。交易量或许回落，但价格将继续走强，涨幅在10%左右。

　　同时，大家要明白经历了20年的房产改革，的房地产发展已经进入到一个全新阶段，存量房时代的到来，房地产金融的渗入，购房除了自住之外，也越来越成为许多家庭的智慧之选优选。

　　把握时机，买好房、买对房，这是2018年理性购房者的优佳选择。

　　美南地产加盟：http://www.jiameng.com/meinandichan/