【高手的买房经】买房有心机:注意!下述种情况可退房……

2018-01-18 15:01:53 来源: 神州加盟网 有848人参与
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  对于大部分的普通人来说,买房不是一件简单的事情,尤其是在北、上、广、深这样的大城市里,一套房子都要好几百万。若是买完房后,你才发现房子有问题,那岂不是辛苦攒了几十年的首付就这样一下子打了水漂。接下来,我们就来看一下高手的买房经吧!

买房

  买房有心机:注意!下述种情况可退房

  优先种情况是开发商还未取得《商品房预售许可证》。根据《很高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果,开发商在没有取得预售许可证的情况下,就与购房者订立预售合同,那么这个合同是无效的。在此之前,如果购房者不想买这个房子了,是可以申请退房的。需要注意的是,如果购房者在起诉之前,开发商又取得了《商品房预售许可证》,那么,此时购房者就不能申请退房了。

  第二种情况是房子质量有问题。质量有问题大致可以分为以下这两种情况,一是新房的房屋主体结构质量不合格,不能交付使用。二是交付使用后,房子的质量问题已经严重影响到了人们的正常居住使用。

  第三种情况是房子交付之前被毁损,比如遭遇火灾或者地震等等。根据规定在交付使用前如果房子被毁损,其损失应该由开发商承担。

退房

  第四种情况是房屋面积误差比一律值超出3%。

  举个例子,老王买了一套房子,开发商说这套房子面积有一百平方米,但房子交付后实际测量只有96平方米,面积误差值为4%。这时,老王就有两种选择,一种是申请退房,第二种则是跟开发商协商面积误差比在3%以内部分的房价款及利息,由开发商要返还给购房者。至于超过3%部分的房价款,开发商应该以双倍返还给购房者。

  第五种情况是因开发商资料不全,无法借钱。根据《很高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定,如果开发商提供的资料不具备担保借钱条件,购房者因此而不能取得担保借钱,可以要求开发商退房。

买房退房

  第六种情况是未按期取得房屋权属证书。

  举三个例子,说明一下。例子一:老王买房时签的购房合同规定了办理房屋所有权登记的限定,如果到期是因为开发商的原因未能办理,老王有权退房。

  例子二:老王买房时签的合同标的物为尚未建成的房屋,按规定自房屋交付使用之日起90日就要办理房屋所有权登记,如果到请开发商的原因未能办理,那老王也有权退房。

  例子三:如果,老王签的合同标的物是已竣工的房屋,自合同订立之日起90日就要办理房屋所有权登记,如果到期因为开发商的原因未能办理,老王有权退房。

  所以,大家在买房的时候,如果遇到以上这六种问题,可不要傻傻吃哑巴亏了,一定要维护好自己的权益。
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