店铺选址应如何做好评估?
1.立地的定义和目的
店铺的所在地点就称为店铺的立地。立地评估能够了解店铺本身的便利性、人车的动线与流量、接近性、视觉感觉等。立地评估比较偏重在店铺本身及视线所及的周围环境,能分析出预定开设的门市地点的优缺点,以决定在哪个地点开店。
2.立地评估的项目
(1)店铺基本资料:
●店铺面积。
●店面宽度。
●招牌视觉感觉。
●铺货面积。
●仓储空间。
●环境安全。
(2)店铺附近交通状况:
●行人的动线方向与流量。
●车辆的动线方向与流量。
●停车或行人的方便性。
●其他交通条件。
(3)竞争店状况:
●竞争店与本店的距离。
●竞争店的店铺地点。
●竞争店的商品及促销状况。 .
●竞争店的营业业绩。
如果有数个店铺地点可以选择,那么立地分析的重点在于找出优佳立地。如果只有单一店铺可以选择,立地分析的重点在于找出立地的优缺点。可以根据分析后的结论来作卖场规划、销售计划或管理依据。如店铺在巷内,则可以在主道路上设立辅助招牌并醒目告知以增加来客量。
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