美南地产 4月全国楼市运行数据出炉啦

2019-05-05 17:26:17 来源:美南地产l房产中介加盟
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  随着5月的到来,“金三银四”正式落下帷幕,美南地产数据中心对中国住房市场月度分析报告也随之出炉。

  4月楼市成交稳中有落,城市间有所分化。一线城市整体环比下降18.7%,各城市均有所下滑,深圳降幅为29%,上海降幅为11%。同比来看,整体成交上升35.4%,北京增幅为142%,其余城市均小幅上升。

  二线代表城市成交量环比上升4.5%,同比上升9.2%,尤其是二手房市场表现较抢眼。以南京为例,二手房成交9581套,环比上涨88.7%,同比上涨了48%,达到了2019年以来的新高,而且也是自2017年6月以来的zui高数据。三线代表城市成交量环比下降7.9%,同比下降17.2%。

  土地市场整体供应同环比走高,土地溢价率也有抬升苗头,房企集体涌向二线城市快速拿地,武汉收金逾409亿。一线城市供应量环比降近三成,成交量较上月翻番,北上广均有宅地入市。二线城市供应同环比走高,成交方面量跌价涨,溢价率同比增长。三四线城市供求量较上月上升近六成,成交总量同环比缩水,溢价率水平同比增加。

  国家政策调控方面上,发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,继续加大户籍制度改革力度。城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;全国城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。户籍改革重点是解决非户籍人口在城市落户,随着相关政策的落地,人口流动总体上将向大都市和大都市周边聚集,或许会对区域房价带来一定影响。

  中共中央政治局4月19日召开会议再提“房住不炒”,对于房地产市场,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。与此同时,住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,坚持围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

  由此分析,房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性,确保房地产市场平稳健康发展,短期内放松调控几乎没有可能。从近期的利率调整情况看,全国首套房贷平均利率连降四个月,回归到去年同期的水平。4月又有138家银行下调了房贷利率,多地给刚需购房者直接实惠。美南地产预测,一线、二线城市或以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。三线、四线城市房价将持续维稳态势。
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